大明嫡子 第903节
西城工程的效果如何，都将是他直隶总督衙门承担。 当下西城工程已经开始建设，这是一个多个部司衙门共同负责的事情，直隶总督衙门和应天一府两县在这一过程中，只是负责协调并组织工人的职责。 但只要西城工程建设完毕，进入到运营阶段，那就是他直隶总督衙门的事情了。 大明银号不可能派人组织经营，户部也没有那个精力，工部更是只负责管理工程建设问题。 邹学玉眉头微皱，平静的开口道：“从直隶总督衙门来说，自然还是希望能有更多的富户能迁居西城开发工程，在观景湖周边聚集起一个高价值的地区。 以目前应天府的几处官办工坊产业聚集地的成效来看，集中的高价值会带来更高效的产业运行。 百姓是有趋向性的，商贾、商户更是逐利而行的。 只有西城项目展现出足够的价值和利益，才能让所有人关注，才能真正让西城项目达到殿下期望的样子。” 张二工却是摇了摇头：“很麻烦……” 他现在虽然没了工部尚书的官职，但大明匠官、匠人依旧受他领导。 京师内外的各处研究所、制造所同时还是张二工在负责。 但他还是做了西城项目的总建设。 之所以如此，是因为西城项目不光在建成以后有着不同的运行模式。更因为，西城项目的整个建设周期，都将大量采用水泥和钢筋作为建筑原材料。 这是一个从前没有一个人做过的事情。 在初步的规划图中，有高达三十丈的观景塔楼，有深达十丈的地下沟渠连通玄武湖和秦淮河。 更有占地面积远超奉天殿的大型商业中心，且是三层楼的。 还有一座座独栋独院的宅子，一处处有着不同作用、不同造型的建筑。 一旦西城项目建成，这将是一个前所未有的工程奇迹。 张二工如何能不参与其中，并主持整个项目建设。 只是此刻，张二工却说很麻烦。 夏元吉、邹学玉等人目光疑惑的看向张二工。 在他们这些人的心中，于工器之上，张二工就是大明最厉害的那个人。 他说麻烦，那就一定是个很麻烦的事情。 邹学玉面露笑容，开口道：“不知少傅所说的麻烦，是什么？我等通力协作，多少麻烦也总是能解决的。” 一个县令就可以掌握一方生死荣辱。 更何况是执掌直隶一十八府的直隶总督。 可以说，现在邹学玉说一个想法，不用等天黑，就会有人帮他实现。 给他一个梦想，他能还你一个真实。 张二工却摇着头：“现在规划中的观景湖区建筑群，都是以家宅为主。但其营造样式，皆为平民所行规格。 若按督台所言，将来西城观景湖区将会迁居富户及权贵，则在其家宅营造样式上，就必须按照朝廷规制建造。 营造上虽是用了水泥等新材料，有难度，但可以解决。只是如此一来便不可使其选地，则不可控制营造的数量究竟该如何确定。” 历朝历代，对于社会都是有着无数的严苛规定和要求。 朝廷会从各种各样的事情上划出各项详细的规定，涵盖所有人的衣食住行。 这是从礼法制度出现的那一刻就开始并存的，其用意也是为了规范所有人的言行举止。 防止礼乐崩塌的事情出现。 “这……”邹学玉也反应了过来，语气变得迟疑，目光看向了一直关注在场讨论的朱允熥。 “这不是件难事。”朱允熥笑着说道：“既然是新材料、新造法，那显然就和旧有的规定不适应了。 只要在观景湖区建筑营造的面积、样式层高上做出区分即可。 项目部先拿出几个分层出来，确定是可行的，往后就可以上奏朝廷。” 按照这个时候官绅权贵们的尿性，肯定不愿意自家的房子和一帮商人一样。 而那些商人，也必然会将自家屋子建的极近奢华。 想到这里。 朱允熥忽然明悟，看向张二工：“观景湖区的独栋宅院建筑规划，全部停掉，不做任何建设。” 张二工愣了一下。 孙狗儿更是有着不确定的问道：“殿下，西城项目可就靠着观景湖区的宅院回本了。” 现在最能赚钱回本的事情不做了，这是要奔着亏本去的啊。 亏不亏本对于孙狗儿而言，其实没有什么。 亏的又不是他的钱。 可那是大明的钱，是朝廷的钱，更是皇室和陛下的钱。 那自己就绝不能容忍西城项目亏本了。 朱允熥却是眼神坚定道：“什么都不建，只会更赚钱！孙大伴务必相信，这事不会有假。” 孙狗儿想了想，选择闭上嘴。 他是从宫里出来的，虽然近来宫外对于太孙有很多猜测，虽然他们这些宫中的内侍也知道的不多。 但他却清楚。 事情并没有和外面猜测的一样。 太孙依旧是大明的皇太孙，依旧是陛下的好圣孙。 张二工却本能的问道：“如果什么都不做，有怎么回本赚钱？” 他对于赚钱回本的事情没有兴趣，只是有些可惜自己准备精心打造的西城观景湖区建筑群不能成真。 朱允熥也只是笑了笑。 “或许这样做，能赚到远超之前预测的收入！” 第六百九十五章 格局！格局！还是格局！ 议事厅里。 众人对朱允熥的说法，表现出了怀疑的神色。 原本西城工程项目，还指望靠着观景湖区的宅院赚钱回本。 现在连宅子都不建了，又如何能将投入的银子赚回来？ 孙狗儿颔首低头，双手抱拳：“殿下，奴婢实在不知，如果按照殿下所言，这西城项目到底该如何回本？” “卖地！” “卖营造！” “西城项目现在再成立一个建筑队。” 朱允熥接连说了三句话，然后满脸自信的看向众人。 只是在场众人脸上，愈发疑惑起来。 他们实在是难以将这几件事情联系到一起去。 朱允熥只得报以微笑。 这并不能说他们多么的愚蠢，实在是大明的这些人没有经历过房产的毒打和各种套路。 他开口解释道：“成立建筑队，西城观景湖区宅院项目分出各种不同的面积地块，分别对应朝堂各级权贵官员，民间商贾、百姓富户。 到时候拍卖地块，此乃一项收益。 而后独家承包这些地块上的房屋建造，此乃二项收益。 再成立一个维护修缮队，负责项目建成之后各户、各商铺的卫生清洁、物件维修等杂事，此乃三项收益。” 拍地皮赚一笔，承建再赚一笔，后期物业服务长期赚钱。 西城项目是奔着成为应天府乃至于是直隶一十八府，最显眼的一个经济增长点去的。 既然有这样的规划，朱允熥不介意将所有能赚到银子的法子给用上。 孙狗儿、夏原吉、邹学玉三人，此刻正在不断的奋笔疾书，要将朱允熥所说的话详细记录下来。 邹学玉抬头问道：“地皮拍卖和承建一事，大抵是不会有难度的。但殿下所说的后期维护修缮之事，恐怕不会有人愿意出钱。” 这时候，能在西城观景湖区买地建宅院的人，那都是不缺钱的人。 这样的人家，仆役无数。 哪里还用的着西城项目部来提供维护修缮服务。 “不出钱？”朱允熥冷哼了一声，双手按在桌子上：“谁不交钱，到时候西城项目上的日常垃圾，就堆到谁家门口去！ 谁要是想自己往城外倒垃圾，就从他家门口开始收过路钱！不收到他倾家荡产，就对不起现在在工地上忙活的这些人！” 议事厅内一阵沉默。 张二工瞪着双眼，张大嘴巴，对此实在是难以发表自己的看法。 “西城项目日后建成，所有人都需要缴纳维护修缮等费用，这会在项目招标招商阶段，就确定一个价格，进行公示。倘若是在西城项目上做些小生意的，这价格可以少一些。若是那些观景湖区的人家，自然是要高一些的。” 朱允熥对着眼前众人，毫无保留的传授着‘先进经验’。 在场众人接连沉默。 这是他们从未设想过的路子。 竟然能这么挣钱？ 钱当真这么好挣的？ 众人带着半信半疑，最后还是暂时的认同了朱允熥的说法。