第二百零二章 新项目
中介人最终还是没有禁受住我的金钱攻势，在和房东打电话商谈了十多分钟之后终于谈好了条件，月租两千三，押三付三，一千五的中介佣金，至于他把这一千五全都上交还是自己截留五百，就不是我考虑的事了。 去中介公司签合同，刷卡一万四千八，另给中介人微信转账五百，合同正式生效。 “瑾萱，下午你要是没什么事就早点回家把东西收拾一下，咱们争取明天就搬过去。”我送罗瑾萱回去的路上说道。 “嗯，其实也没什么好收拾的，明天早上我去把新租的房子打扫一下，中午搬家。”罗瑾萱也有些期待早点搬进去。 原本以为下午上班也不会有什么事，没想到张璇却卡着上班点来找我了。 “方跃，这里有一个项目评估案，你来做一下，一周之内给我结果。” “好的，我会尽力的。”我从张璇手上接过资料，还没看就感觉有些头大。 项目评估本身就不好做，因为你很难判断这个项目的前景如何，如果让两个人对同一个项目进行评估，得出来的结果可能会相差很大，我对评估方面的了解仅限于书本上的资料，完完全全的新人，张璇把这种案子交给我未尝没有考验我的意思。 “嗯，有什么不明白的可以来问我，希望一周之后你能给我一个让我满意的评估案。” 张璇刚走，程筱雅就走过来笑着说道“方哥，没想到你这么快就独立负责项目评估了，张经理对你很重视啊。” 我露出一个苦笑，“重视什么啊，我对项目评估案都不了解，这周的日子不好过了。” “没关系，我负责过几个项目的评估，你要是信得过我，我可以帮你。” 程筱雅倒是挺主动，可我不知道我负责的这个项目是不是能外传，只能说“嗯，我先试试看，张经理的意思也是让我尝试一下，如果不行的话我再找你帮忙。” “行，有事尽管说话，不用跟我客气。” 送走程筱雅，我打开资料看了起来。 这是一个小型的建筑项目，在差不多五千平米的空地上建造两栋高层楼房，预计建筑面积为六万平米，其中七千平米为商用，剩余为住宅。 之所以说这是一个小型建筑项目，是因为它占地面积太小，和现在大部分动辄几万平米甚至十几万平米的地皮比起来，真的太小了，所以这里面的利润空间也不会很大。 还好是这种房地产项目，地皮的投入、工人的人工费用以及各种建筑材料都可以计算出来，再推算一下工期，结合贷款额度和利率，再考虑一下开盘之后的销售方案，预估销售情况，可以得出一个大概的数据。 总之就是这个项目有迹可循，不是特别难，适合练手。 张璇为了培养我也是煞费苦心了。 从头到尾把资料看了一遍，我给张璇打了个招呼就出去了。想要得到最准确的资料，就必须实地考察。虽然资料上有这块地皮的地理位置以及周边环境，但我还是要亲自走一趟，亲测一下这块地皮附近的交通便利情况，是否有大型商场，是否有娱乐设施，以及这块地皮上现在有什么。 如果是荒地还好说，只要把手续走完就可以开发，但如果有住宅，涉及到拆迁事宜，就麻烦了。 亲自在这块地皮上走了一圈之后，我松了一口气，这是一块荒地，甚至连庄家都没有，光秃秃的，倒是在不远处有一个菜市场，看起来还算热闹。 拿出小本把我需要记录的东西全都写下来，做评估案的时候都要用到。 考察结束之后我没有回公司，而是来到了孙菲妍的公司楼下。 关于汽车上那个东西，我最怀疑的还是孙菲妍，当时她故意没有走，在润通商贸公司楼下等着我，借口帮我把罗瑾萱抬上车，就是为了把那个东西丢到车上。 既然找不到证据，那我也只能先来试探一下孙菲妍，看看她有什么反应。 孙菲妍还在上班，我在附近找了一家水吧，打电话让她过来找我。 几分钟后孙菲妍就到了，“呦呵！方大老板怎么有心情找我来了？让我猜猜，昨天你给我打电话找瑾萱，今天又过来找我，是不是你跟瑾萱又闹别扭了？” 我没好气地哼了一声，“有没有闹别扭你心里清楚！你干得那点破事真以为我不知道吗？” 孙菲妍没有因为我的态度生气，一点不客气地坐到我对面，“我做什么了？你和瑾萱闹别扭跟我有关系？要不是你非得陪那个王虹秀吃饭，瑾萱会生气吗？别说瑾萱了，我都看不下去！” “少在这装蒜！孙菲妍，我警告你，以后你离瑾萱远一点，否则别怪我不客气！” “哎呀！我好怕怕啊！”孙菲妍做出一个夸张的表情，“方跃，你要搞清楚，不是我要去找瑾萱，而是她让我去找她。有本事你下班就陪着瑾萱，她自然就不会再来麻烦我。你这个男朋友当得不到位，怪我咯？” “以后瑾萱让你过去你也要找借口推掉，否则我就把你从我这里拿钱的事说出来，到时候你和瑾萱连朋友都没得做！”我的言语中已经带上了威胁的成分。 “好啊，你说吧。你就如实说，看看瑾萱是相信你还是相信我！我白白拿了你四万块钱，你竟然一声都不吭？瑾萱会相信吗？”孙菲妍根本没把我的威胁放在眼里，“要是换在当时你这么威胁我还有点用，但是现在我想明白了，不就是我和瑾萱的朋友关系吗？我不在乎！想说你就说吧，反正这四万块钱我是不可能再给你的。” 我顿时气结，想不到孙菲妍竟然已经无耻到了这钟地步！ 孙菲妍看着我生气的样子又笑了，“怎么？是不是觉得很不甘心？明明是你丢了四万块钱，到头来什么都得不到，还要在我这里受气。没关系，我再给你一个机会，一个月一万，我陪你四个月，期间你想对我做什么都行。” “滚！！”